2010年3月4日 星期四
21項套房設計裝潢經營的專業知識
21項套房設計裝潢經營的專業知識
1.報酬率：大房東最佳，二房東租屋比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買 頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。賺取一個資本額：大房東→1.83年，二房東租屋→2.62年，買頂樓加蓋屋→4.07年，買未加蓋屋→5.95年
2.台灣產業空洞化、外移、經濟不景氣、經濟蕭條→小企業無力承租→房東一年損失1.5萬/月租*12月=18萬/年。經濟蕭條，開店面做生意不一定賺錢，以大房東與二房東 租屋或買頂樓加蓋屋，加上專業租屋know-how，博取賺錢機會。
3.套房設備 ( 每間均含：傢俱、家電、獨立電表、8M 高速網路、第四台、電熱器 )
4.如何選擇最佳地方？1、要有捷運站(或將有，15分鐘路程以內)；2、要有頂樓加蓋(投報率才會高)；3、邊間採光很重要；4、要能改建的機會？住宅50年不會飽和，套房更不會飽和！
5.事先應選擇有套房統包經驗的施工團隊？要選擇那種隔間牆？磚 牆（隔音100%或44分貝以上）；8cm 特耐牆（隔音100%或44分貝）；6.5 cm 特耐牆（隔音80%或36分貝）；輕質水泥灌漿牆（隔音60%或31分貝）；輕隔間隔音棉（隔音30%或21分貝）
6.如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願 意承租套房
7.浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？
8.如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？→在最短時間收到房租
9.如何增加房內空間？走廊淨寬要多少？套房淨空間要多少坪？
10.要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上幾個網？那個網出租效 果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？
11.如何避免房租收入將所得由6%提高為21~30~40%？如何撰寫租賃合約？如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵 占？
12.誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？
13.女房客最喜歡什麼？→浪漫氣氛。女房客最在意什麼？→隱私衛生。女房客最需要什麼a設備？→專用洗衣機。 b設備？→梳妝台
14.增加那兩項配備吸引承租意願？增加那兩項配備可提高租金意 願？
15.房屋於施工期間，即可事前規劃節省電費支出。至於如何事前規 劃？重點之一：電力規劃錯誤，房東一月電費逾四仟元！
16.台電收費0~110度→每度2.7元，111~330度→每度3.2元，330度以上→每度4.47元，向房客每度收費5元→房東每月可賺電費差價： 【(160度*5間)*5元】-【(160度*5間)*3.2元】=1440元/月
17.如何篩選房客？如何察言觀色租給優質房客？
18.裝天然瓦斯供房客沐浴？安全嗎？熱水不熱(事後無法解決！)怎麼辦？如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間
19.如何裝設網路設備？如何避免頻寬被單一房客佔用？網路塞車將 導致房客退租！
20.如何節省第四台費用？往後畫面不清晰之維護？
預鑄陶粒板(特耐牆) VS 輕質混凝土灌漿牆
◆輕質混凝土灌漿牆的優缺點：施工快速但隔音效果差(約紅磚牆的55%，)，質輕 (約紅磚牆的6成重量) ，裝潢方便，抗凍，抗震但吊掛能力差，上端與天花板交接處水泥不易灌到，會產生6~8cm的縫隙，隔音效果亦差。
◆預鑄陶粒板(特耐牆)：施工較灌漿牆慢，但質輕(約紅磚牆的3成重 量)，裝潢方便，抗凍，防火，抗震，可釘掛。亦無上述之缺點。
預鑄陶粒板(特耐牆) 沒有輕質混凝土灌漿牆隔間材料的缺點：
1. 輕質混凝土原料（黑心水泥）品牌多又雜，優劣不一 。
2.輕質混凝土灌漿牆於裝潢時，大卡車載運大量的水泥原料及板材鐵件，吊掛作業需2~4 小時，會造成街坊心理疑慮及增加鄰居載重過重的感覺，無形中提高80%被檢舉的風險。
3. 輕質混凝土灌漿牆的接縫處難固定，於裝潢時有數倍裂縫之虞。
4. 輕質混凝土灌漿以矽酸鈣板固定，矽酸鈣板質碎，故灌漿施做時怕爆模,空壓力道不敢太大，加上水泥沙漿的流速慢，所以會有多處地方灌不到水泥沙漿。裝潢時有 數倍漏音之虞。
5. 輕質混凝土灌牆表面（矽酸鈣板表面）平整光滑，如不加強處理，直接貼磁磚，恐有磁磚剝落及滲漏之虞 。
6. 輕質混凝土灌牆表面如未加以處理，矽酸鈣板本身怕潮且性質易碎，易造成牆面剝落、粉碎。
7. 輕質混凝土灌牆無法如陶粒板有雙凹槽於接縫處灌漿固定，裝潢時恐有數倍裂縫之虞 。
8. 輕質混凝土灌牆施做時，水泥沙塵及寶粒龍粒四處飛揚造成環境髒亂，沙漿攪拌製造大量高分貝噪音，環境髒亂＋大量高分貝噪音＝大大提高街坊鄰居80%檢舉風 險 。
9.紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音約85%，輕質混凝土灌牆隔音則在60%以下 。
10輕質混凝土灌牆比較其他隔間牆，較 無法解決裂縫、易碎、吊掛力不足等問題。
預 鑄 陶 粒 板 的 測 試 報 告
1、防火性(FIREPROOF)：通過內政部建築新技術，新工法，新設備，新材料認可2 小時防火時效。
2、隔音性(SOUNDPROOF)：以 8 公分板厚 , STC 值即可達 44dB. 以 2 片 8 公分板厚,STC 值即可達 51dB。
3、隔熱性(HEAT INSULATION)：以 8 分分板厚 , 以 CNS-7332 測試 , 熱傳導係數僅有0.33kcal/mh ℃。
4、高強度(HIGH STRENGTH)：抗壓強度 63kg/cm 2 約 900Psi。
5、 質量輕(LIGHT WEIGHT)：乾比重約為 0.85, 以 8 公分厚板計52kg/m 2。
6、吊掛方便(SUSPENSION)： 以 3/8” 膨脹螺絲抗拉達 650kg一般鐵釘及剛釘可任意釘。
7、施工快速(FAST SONSTRUCTION)：8 公分板厚，板長達 400 公分每工人約可施作 25m 2 / 天。
8、裝修簡易(SIMPLICITY)：施工後表面平整 , 可直接批土油漆或貼磁磚 ( 不用粉刷 ) 。
9、耐候性(WEATHER)：陶粒是以黏土經 1050 ℃窯燒結 + 水泥 + 沙 , 膨脹係數低 (0.026%)。
10、 節省土地資源(SAVING SOIL ESOURCE)：陶粒是以黏土經 1050 ℃窯燒結膨脹 4 倍而成。
11、防蟲害(INSECT PROOF)：陶粒 + 水泥 + 沙 , 屬無機物水泥是屬強鹼性 ( 蟲難以生存 ) 。
12、環保材料(ENVIRONMENT)：施工下 腳料可回收壓碎當粗骨材料再使用。
預鑄陶粒板的九大標準認證
1、實驗數據及測試報告證明產品的優 異性，內政部建築技術、新工法、新設備及新材料審核認可。 ( 內授營建管字第 0910087185 號 )
2、國立交 通大學 土木研究所材料試驗耐火測試報告，符合 CNS12514 標準。( 防火建 90005 號 )
3、國立成 功大學 建築研究所隔音試驗報告， 8公分板厚隔音可達 44db。( 第 TL0284 號 )
4、桂田技術顧問公司實 驗測試膨脹係數 0.026% ; 符合 CNS1258 標準，熱傳導0.337kcal/mhoc ; 符合 CNS7332 標準。
5、國 立台北科技大學土木工程系測試抗壓強度 62.32 kgf/c ㎡；符合 CNS488標準，抗壓強度886.4ops;符合CNS488標準。
6、 SGS材料及工程實驗室，測試耐衝擊，直徑23mm之圓洞試樣未破壞；符合CNS9961 標準。
7、SGS 材料及工程實測試，凍融試驗，長度變化率 (%)=0.18 樣品外觀無裂，內部鋼筋無銹蝕異狀；符合 ASTM C666-97 標準。
8、 SGS 材料及工程實驗室，測試鹽水噴霧測試，樣品外觀無剝離異狀，內部鋼筋無銹蝕異狀；符合 CNS8886 標準。
9、桂田技術顧問公司實驗 室測試磁磚粘著試驗，拉拔荷重 865kgf/ c ㎡；符合 CNS12611 A 2239(89)標準。
特耐牆的特性
1、防火：預鑄陶粒板(特耐牆)係由高溫燒製之陶粒 與發泡水泥砂漿拌合而成，通過內政部新技術，新工法，新設備，新材料認可。八公分厚，內含鋼絲網之牆板，即符合 CNS 12514 二小時防火時效之測試。防火性能超過 RC 牆，係最佳之防火隔間牆。
2、隔熱，保溫：歐，美先進國家皆係以陶粒混合水泥砂漿作為屋頂隔熱材。 本產品除陶粒外尚以發泡之水泥砂漿混合製成，內含豐富之均勻細小氣泡，細節約能源之最佳環保隔間材。
3、質輕省空間：乾比重在 0.85 左右，八公分之內隔間板，每平方公尺重量 68 公斤，不到紅磚牆之 1/3 。減輕載重即降低了結構成本，並增加了結構安全，八公分厚之牆板 ( 表面平整無須粉光 ) 比十四公分厚之磚牆節省百分之四十三的空間，一戶三十坪的房子，約可增加半坪的空間。
4、耐震：強度約 63ksc. 由於內含鋼絲網，抗彎強度 ( 八公分厚板材 ) 可達到 900kgf(CNS 8647 A3146) ，抗震效果與 RC 牆相似，即使遭強震震裂，亦不至於掉落傷人。
5、隔音，吸音：經聲音透過失測定試驗，依 ASTM E413 評估，八公分厚之 CFC 預鑄板， STC 值達 44 ，十六公分厚之外牆板， STC 值則達到 51 ，隔音效果超過紅磚牆，且由於多孔隙之陶粒君上砂漿內含豐富之均勻細小氣泡，因此兼具吸音效果；由本產品建構的房間，其回音量，遠低於紅磚牆，因此可作為 音響錄音間以及隔音牆使用。
6、實心，耐久：本產品是實心牆，符合本國人對牆體需堅實的一般想法。且由於係陶粒與水泥，砂的成份構造，不論是室 內室外，都經久耐用，永不變形，耐久性遠優於一般的複合式板牆構造。
7、可釘掛，易裝修：本產品可用膨脹螺栓吊掛重物 (3/8 吋膨脹螺栓可承受 600 公斤拉力 ) ，因此石板，洗臉盆，吊櫃等皆可吊掛，裝飾板材則可直接以鐵釘釘牢在 CFC 預鑄柀上 ( 類似木頭 ) ，對室內裝潢而言，極為方便。
8、貼壁紙，磁磚，方便，牢固：由於牆板表面是切割面，其平整度與石材面相當，而且表面具有細小孔隙，因此牆面無 需粉光處理，磁磚，壁紙即可直接貼上，而且黏的特別牢固，永不脫落，若要上漆，則先批一層水泥漿，再批土油漆，方式與清水模相同。
9、抗潮亦不反 潮：陶粒，水泥，砂的材質，即使泡在水中，也永不變質。而且由於內含豐富細小孔隙，因此春天南風起時，牆面也不會有水氣凝結之反潮現象。
10、 不易龜裂：由於多孔隙之材質，因此具有少許彈性，足以平衡其熱脹冷縮之變形量，而雙凹槽的灌漿式接縫處理，以強度高於牆體的砂漿，以及砂漿和多孔隙凹槽間 之高黏著性，因此保證了其不龜裂的特性。內牆只有在長度超過七公尺的情況下，才需要設置伸縮縫。
11、施工快速：八公分厚之牆板，安裝速度可達 25 平方公尺 / 每人每日。
12、管線埋設，變更容易：管線埋設採用切割，挖槽，埋管，填補的方式，可隨時變更或增加埋管位置，而目前多種 新式隔間牆，完成後都難以變更管線位置；且由於材質不如紅磚堅硬，因此挖槽速度要比紅磚牆要快上一倍。
13、抗凍：以攝氏零下十五度作多次反覆泡 水，冷凍，解凍試驗，皆不變型，不變質，不減重，抗壓強度不變。
14、環保：現場施工下腳料，可回收壓碎再製造。
各式隔間 牆隔音效果比較如下 ：
1、輕隔間加隔音棉：載重約21%，防水約80%，隔音（約21分貝、隔音效果約50%） 。
2、白 磚隔間牆：載重約50%，防水約70%，隔音（約26分貝、隔音效果約55%）。
3、輕質水泥灌漿牆：載重約55%，防水約80%，隔音（約31 分貝、隔音效果約60%）。
4、6.5 cm特耐牆：載重約33%，防水約90%，隔音（約36分貝、隔音效果約80%）。
5、8 cm特耐牆：載重約36%，防水約99%，隔音（約40分貝、隔音效果約86%）。
6、10 cm加強特耐牆：載重約40%，防水約100%，隔音（42分貝 隔音效果95%）。
7、紅 磚隔間牆：載重100%，防水約100%，隔音（44分貝 隔音效果100%）。
用途：
1. 外牆：包含鋼構即 RC 結構，高樓及低層，住宅及廠房。
2. 類隔間牆：包含鋼構即 RC 結構，高樓及低層，住宅及廠房；房間，浴室，廚房，
管道間，樓梯 間。
3. 地下室複式牆。
4. 屋地板：適用於別墅斜屋頂及隔熱板。
5. 樓地板：適用於鋼結構。
6. 電梯四周隔牆。
7. 隔音牆：包含快速道路兩旁及音響室，錄音間。
8. 溫泉浴池池壁。
9. 圍牆，女兒牆。
10. 包柱，包樑。
◆預鑄陶粒板(特耐牆)：施工較灌漿牆慢，但質輕(約紅磚牆的3成重 量)，裝潢方便，抗凍，防火，抗震，可釘掛。亦無上述之缺點。
預鑄陶粒板(特耐牆) 沒有輕質混凝土灌漿牆隔間材料的缺點：
1. 輕質混凝土原料（黑心水泥）品牌多又雜，優劣不一 。
2.輕質混凝土灌漿牆於裝潢時，大卡車載運大量的水泥原料及板材鐵件，吊掛作業需2~4 小時，會造成街坊心理疑慮及增加鄰居載重過重的感覺，無形中提高80%被檢舉的風險。
3. 輕質混凝土灌漿牆的接縫處難固定，於裝潢時有數倍裂縫之虞。
4. 輕質混凝土灌漿以矽酸鈣板固定，矽酸鈣板質碎，故灌漿施做時怕爆模,空壓力道不敢太大，加上水泥沙漿的流速慢，所以會有多處地方灌不到水泥沙漿。裝潢時有 數倍漏音之虞。
5. 輕質混凝土灌牆表面（矽酸鈣板表面）平整光滑，如不加強處理，直接貼磁磚，恐有磁磚剝落及滲漏之虞 。
6. 輕質混凝土灌牆表面如未加以處理，矽酸鈣板本身怕潮且性質易碎，易造成牆面剝落、粉碎。
7. 輕質混凝土灌牆無法如陶粒板有雙凹槽於接縫處灌漿固定，裝潢時恐有數倍裂縫之虞 。
8. 輕質混凝土灌牆施做時，水泥沙塵及寶粒龍粒四處飛揚造成環境髒亂，沙漿攪拌製造大量高分貝噪音，環境髒亂＋大量高分貝噪音＝大大提高街坊鄰居80%檢舉風 險 。
9.紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音約85%，輕質混凝土灌牆隔音則在60%以下 。
10輕質混凝土灌牆比較其他隔間牆，較 無法解決裂縫、易碎、吊掛力不足等問題。
預 鑄 陶 粒 板 的 測 試 報 告
1、防火性(FIREPROOF)：通過內政部建築新技術，新工法，新設備，新材料認可2 小時防火時效。
2、隔音性(SOUNDPROOF)：以 8 公分板厚 , STC 值即可達 44dB. 以 2 片 8 公分板厚,STC 值即可達 51dB。
3、隔熱性(HEAT INSULATION)：以 8 分分板厚 , 以 CNS-7332 測試 , 熱傳導係數僅有0.33kcal/mh ℃。
4、高強度(HIGH STRENGTH)：抗壓強度 63kg/cm 2 約 900Psi。
5、 質量輕(LIGHT WEIGHT)：乾比重約為 0.85, 以 8 公分厚板計52kg/m 2。
6、吊掛方便(SUSPENSION)： 以 3/8” 膨脹螺絲抗拉達 650kg一般鐵釘及剛釘可任意釘。
7、施工快速(FAST SONSTRUCTION)：8 公分板厚，板長達 400 公分每工人約可施作 25m 2 / 天。
8、裝修簡易(SIMPLICITY)：施工後表面平整 , 可直接批土油漆或貼磁磚 ( 不用粉刷 ) 。
9、耐候性(WEATHER)：陶粒是以黏土經 1050 ℃窯燒結 + 水泥 + 沙 , 膨脹係數低 (0.026%)。
10、 節省土地資源(SAVING SOIL ESOURCE)：陶粒是以黏土經 1050 ℃窯燒結膨脹 4 倍而成。
11、防蟲害(INSECT PROOF)：陶粒 + 水泥 + 沙 , 屬無機物水泥是屬強鹼性 ( 蟲難以生存 ) 。
12、環保材料(ENVIRONMENT)：施工下 腳料可回收壓碎當粗骨材料再使用。
預鑄陶粒板的九大標準認證
1、實驗數據及測試報告證明產品的優 異性，內政部建築技術、新工法、新設備及新材料審核認可。 ( 內授營建管字第 0910087185 號 )
2、國立交 通大學 土木研究所材料試驗耐火測試報告，符合 CNS12514 標準。( 防火建 90005 號 )
3、國立成 功大學 建築研究所隔音試驗報告， 8公分板厚隔音可達 44db。( 第 TL0284 號 )
4、桂田技術顧問公司實 驗測試膨脹係數 0.026% ; 符合 CNS1258 標準，熱傳導0.337kcal/mhoc ; 符合 CNS7332 標準。
5、國 立台北科技大學土木工程系測試抗壓強度 62.32 kgf/c ㎡；符合 CNS488標準，抗壓強度886.4ops;符合CNS488標準。
6、 SGS材料及工程實驗室，測試耐衝擊，直徑23mm之圓洞試樣未破壞；符合CNS9961 標準。
7、SGS 材料及工程實測試，凍融試驗，長度變化率 (%)=0.18 樣品外觀無裂，內部鋼筋無銹蝕異狀；符合 ASTM C666-97 標準。
8、 SGS 材料及工程實驗室，測試鹽水噴霧測試，樣品外觀無剝離異狀，內部鋼筋無銹蝕異狀；符合 CNS8886 標準。
9、桂田技術顧問公司實驗 室測試磁磚粘著試驗，拉拔荷重 865kgf/ c ㎡；符合 CNS12611 A 2239(89)標準。
特耐牆的特性
1、防火：預鑄陶粒板(特耐牆)係由高溫燒製之陶粒 與發泡水泥砂漿拌合而成，通過內政部新技術，新工法，新設備，新材料認可。八公分厚，內含鋼絲網之牆板，即符合 CNS 12514 二小時防火時效之測試。防火性能超過 RC 牆，係最佳之防火隔間牆。
2、隔熱，保溫：歐，美先進國家皆係以陶粒混合水泥砂漿作為屋頂隔熱材。 本產品除陶粒外尚以發泡之水泥砂漿混合製成，內含豐富之均勻細小氣泡，細節約能源之最佳環保隔間材。
3、質輕省空間：乾比重在 0.85 左右，八公分之內隔間板，每平方公尺重量 68 公斤，不到紅磚牆之 1/3 。減輕載重即降低了結構成本，並增加了結構安全，八公分厚之牆板 ( 表面平整無須粉光 ) 比十四公分厚之磚牆節省百分之四十三的空間，一戶三十坪的房子，約可增加半坪的空間。
4、耐震：強度約 63ksc. 由於內含鋼絲網，抗彎強度 ( 八公分厚板材 ) 可達到 900kgf(CNS 8647 A3146) ，抗震效果與 RC 牆相似，即使遭強震震裂，亦不至於掉落傷人。
5、隔音，吸音：經聲音透過失測定試驗，依 ASTM E413 評估，八公分厚之 CFC 預鑄板， STC 值達 44 ，十六公分厚之外牆板， STC 值則達到 51 ，隔音效果超過紅磚牆，且由於多孔隙之陶粒君上砂漿內含豐富之均勻細小氣泡，因此兼具吸音效果；由本產品建構的房間，其回音量，遠低於紅磚牆，因此可作為 音響錄音間以及隔音牆使用。
6、實心，耐久：本產品是實心牆，符合本國人對牆體需堅實的一般想法。且由於係陶粒與水泥，砂的成份構造，不論是室 內室外，都經久耐用，永不變形，耐久性遠優於一般的複合式板牆構造。
7、可釘掛，易裝修：本產品可用膨脹螺栓吊掛重物 (3/8 吋膨脹螺栓可承受 600 公斤拉力 ) ，因此石板，洗臉盆，吊櫃等皆可吊掛，裝飾板材則可直接以鐵釘釘牢在 CFC 預鑄柀上 ( 類似木頭 ) ，對室內裝潢而言，極為方便。
8、貼壁紙，磁磚，方便，牢固：由於牆板表面是切割面，其平整度與石材面相當，而且表面具有細小孔隙，因此牆面無 需粉光處理，磁磚，壁紙即可直接貼上，而且黏的特別牢固，永不脫落，若要上漆，則先批一層水泥漿，再批土油漆，方式與清水模相同。
9、抗潮亦不反 潮：陶粒，水泥，砂的材質，即使泡在水中，也永不變質。而且由於內含豐富細小孔隙，因此春天南風起時，牆面也不會有水氣凝結之反潮現象。
10、 不易龜裂：由於多孔隙之材質，因此具有少許彈性，足以平衡其熱脹冷縮之變形量，而雙凹槽的灌漿式接縫處理，以強度高於牆體的砂漿，以及砂漿和多孔隙凹槽間 之高黏著性，因此保證了其不龜裂的特性。內牆只有在長度超過七公尺的情況下，才需要設置伸縮縫。
11、施工快速：八公分厚之牆板，安裝速度可達 25 平方公尺 / 每人每日。
12、管線埋設，變更容易：管線埋設採用切割，挖槽，埋管，填補的方式，可隨時變更或增加埋管位置，而目前多種 新式隔間牆，完成後都難以變更管線位置；且由於材質不如紅磚堅硬，因此挖槽速度要比紅磚牆要快上一倍。
13、抗凍：以攝氏零下十五度作多次反覆泡 水，冷凍，解凍試驗，皆不變型，不變質，不減重，抗壓強度不變。
14、環保：現場施工下腳料，可回收壓碎再製造。
各式隔間 牆隔音效果比較如下 ：
1、輕隔間加隔音棉：載重約21%，防水約80%，隔音（約21分貝、隔音效果約50%） 。
2、白 磚隔間牆：載重約50%，防水約70%，隔音（約26分貝、隔音效果約55%）。
3、輕質水泥灌漿牆：載重約55%，防水約80%，隔音（約31 分貝、隔音效果約60%）。
4、6.5 cm特耐牆：載重約33%，防水約90%，隔音（約36分貝、隔音效果約80%）。
5、8 cm特耐牆：載重約36%，防水約99%，隔音（約40分貝、隔音效果約86%）。
6、10 cm加強特耐牆：載重約40%，防水約100%，隔音（42分貝 隔音效果95%）。
7、紅 磚隔間牆：載重100%，防水約100%，隔音（44分貝 隔音效果100%）。
用途：
1. 外牆：包含鋼構即 RC 結構，高樓及低層，住宅及廠房。
2. 類隔間牆：包含鋼構即 RC 結構，高樓及低層，住宅及廠房；房間，浴室，廚房，
管道間，樓梯 間。
3. 地下室複式牆。
4. 屋地板：適用於別墅斜屋頂及隔熱板。
5. 樓地板：適用於鋼結構。
6. 電梯四周隔牆。
7. 隔音牆：包含快速道路兩旁及音響室，錄音間。
8. 溫泉浴池池壁。
9. 圍牆，女兒牆。
10. 包柱，包樑。
不可不知的裝潢驗收方法
裝潢驗收是包租公包租婆關鍵的第二步，在此提出下列幾點供大家參考!!
驗收房屋重點:
1.門
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是 否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音 *玻璃無刮傷
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 *門扇時與地面縫隙無過大
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密順暢上鎖 *窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷 *紗窗無變形及無法拆卸情形
*紗窗窗框邊有防蚊條, 橡皮壓條是否脫落, 鋁框裡外邊框與 強面之修飾.
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷是否平整. 牆面每一插座及電源等週邊都要收尾補平.
*顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 *無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致
*磚縫色澤一致 *地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常 *拉桿位置恰當 *鏡前的層板固定不鬆動
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看 排水是否順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷 *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓 栓緊
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常, 關上後是否會滴水
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能~強烈建議將水注滿兩三天, 觀察浴缸週邊磁磚縫有無潮濕或漏水情 形. 然後將止水塞拿掉, 觀察泄水是否順暢.
*表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖, 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭 排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵 *馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常每座馬桶請連續沖5次以上, 觀察馬桶是否沖水順暢 !!
*水箱注水一定水位即停止 *沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常 *運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*大量注水至地面排水孔檢查排水正常, 強烈建議自行攜帶5gal 水桶連續大量沖5次以上.
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
*運轉正常 *運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*大量注水至地面排水孔檢查排水正常, 強烈建議自行攜帶
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.機電設備
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一發亮的夜視功能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊 *檢查呼功能 *收訊功能
*警報或磁簧開關, 紅外線感應器等功能及配線正常 及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損
註:
*可準備一指針式三用電表或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座或電器
租賃契約到期，房客卻不肯搬走怎麼辦？
法律是不會保護在權力上睡著的人，因此做為 房東的您必須具備一些法律上的基本常識，才能真正避免糾紛。
租賃契約到期，房客卻不肯搬走？
案例：合約期滿，老王想將房子租給自己 的親戚，但房客小馬卻不肯搬走，眼看兩個月過去了，都無法解決這個問題？老王該怎麼辦呢？
解答：
對房東來說，最頭痛的問題莫過於房租到 期，但是房客卻賴著不走。為避免房客在房屋租賃到期後不肯退租，最好的方法是從事前預防做起，譬如說在簽訂租賃契約時可協商至法院辦理合約公證，經過公證 後，未來對於房客交還房屋，給付租金及違約金，房客返還押金等事項，不用進行訴訟，就可以請求法院強制執行，不但雙方權利獲得保障，也可減少糾紛。
不 過，如果在簽約時沒有去法院辦理公證，也可以做事後的補救，例如先訴請法院終止租約，終止雙方租賃關系，終止租約後再請不配合的房客搬家。若未能如願，可 再向房屋所在的地方法院民事執行處聲請強制執行，請求執行處以公權力，取回房屋，屆時執行處的人會至現場履勘，請原承租人搬離。
此 外，屋主也要養成按期續約的習慣，以免房子出租過期卻仍收取租金時，則會被視為不定期租約，屆時要收回房屋，則會有更多限制。
不 過，如果在簽約時沒有去法院辦理公證，也可以做事後的補救，例如先訴請法院終止租約，終止雙方租賃關系，終止租約後再請不配合的房客搬家。若未能如願，可 再向房屋所在的地方法院民事執行處聲請強制執行，請求執行處以公權力，取回房屋，屆時執行處的人會至現場履勘，請原承租人搬離。
此 外，屋主也要養成按期續約的習慣，以免房子出租過期卻仍收取租金時，則會被視為不定期租約，屆時要收回房屋，則會有更多限制。
Ps:本公司備有法院加強版之租賃契約更具保障
套房設計、裝璜、施工的18項專業建議與工程要領
套房設 計、裝璜、施工的18項專業建議與工程要領，讓你無後顧之憂，輕鬆成為包租公、包租婆
套房裝 璜設計應特別注意下列重點才能當個快樂的包租公!!
1、 請找有合法申請公司行號之業者(講的天花亂綴沒用，如果連最起碼的公司行號都不申請，試問有何保障？又如何負責？)
2、 所有建材用料、家電等品牌、規格皆應清楚標示(可避免黑心建材)
3、 工程中所有門框安裝皆灌水泥漿(硫化銅門、南亞塑鋼門、鋁門)
4、 強烈建議一定要親自監工(至少一周2次) ，因為越常監工，包商越有壓力，越不敢敷衍或便宜行事，工程品質相對的就更高
5、 硫化銅門片及門框全部電鍍(若只是烤漆沒電鍍會容易生鏽)
6、 套房門檻盡量使用不銹鋼門檻，因為人造石門檻不耐用，很快就 會有坑洞產生
7、 油漆工程至少需披土、磨平、油漆2度(油漆至少使用虹牌或青葉)
8、 電源幹線皆須套軟管(線纜至少用華新或太平洋)規格為2.0
9、 矽酸鈣天花板應為南亞防火1~2小時耐燃且不含石棉6m m矽酸鈣板
10、 至少熱水管接頭銅彎一定要車牙(壓接易滲漏)
11、 強烈建議電力一定向台電申請加大，可向台電各區營業處服務中 心詢問，或請包商出示台電的登記回條( 如果只是直接擴充而沒有向台電申請電力加大這樣會有跳電、走 火的問題 )
12、 多少電力才夠？一般而言：若套房使用電熱水器及冷氣，一間至 少須25安培才夠，故簡單而言：4間用22"PE線約可擴充至75A ~125A 、5間以上用38"PE線約可擴充至125A ~175A 、10間以上用2組38"PE線約可擴充至250A ~350A
13、 數位式電錶失真或故障率相當高，建議使用大同傳統式電錶
14、 冷氣電壓應用220V(110V的 冷氣較貴)，冷氣電源線應為5.5平 方才安全
15、 如果估價包含家電，品牌應至少應為2線品牌( 如LG、大同、歌林、聲寶、三洋等公司貨)，請注意特賣品或展示機品質難以要求最好別用，其他雜牌(沒聽說過的品牌)建議別用，否則會被房客煩死
16、 3間以上一定要裝加壓馬達(由其是頂樓) ，否則水壓不足也是挺頭痛的問題
17、 窗戶鋁框一定要全部內灌水泥，否則日後絕對滲水(而且舊窗框一定要拆除，若不拆除只是把新窗框包住舊窗框易滲水)
18、 窗簾應使用遮光性佳的雙層窗簾( 窗簾布+銀米遮光布 )，單層窗簾布遮光性不良，夏天房客會哇哇叫
舊屋翻修該注意的事項
舊屋翻新的工程比新房裝修來得 繁複，從水電到土木拆除、裝修，包含了大大小小的細項，而每一項環節都需注意，才能確保裝修的品質。以下列出15個 工程總盤點的檢查事項，只要按照以下的注意事項鉅細靡遺的檢查，即能輕鬆的再創老屋的全新風貌。
A、【電力工程總盤點】
因應現在家電用品日趨多樣化，相對的用電量也大為增加，每一迴路的用電分配也就相對不容忽視，尤其 是總電量分配一定要配足，否則很可能在使用多項電器時，就會產生跳電的情形。如果有總電量不足的情形時，最好向電力公司外電申請。
二、電箱應為無熔絲開關
如果是20年以上的房子，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。
如果是20年以上的房子，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。
三、所有線路均需配管（電線、 電話線、電視訊號線…）。
所有線路不只要配線、更要配管，才能避免老鼠或其它震動破壞電線，更可避免電波的互相干擾，而日後重 新抽換或加線時，也有管路可尋。
所有線路不只要配線、更要配管，才能避免老鼠或其它震動破壞電線，更可避免電波的互相干擾，而日後重 新抽換或加線時，也有管路可尋。
四、冷氣的使用型式（窗型或分 離式）。
不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座，使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤 管的配送，最好都需在事前完善規劃妥當。
不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座，使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤 管的配送，最好都需在事前完善規劃妥當。
B、【用水排水工程總盤點】
五、考慮原水塔是否該換新
如果原來使用的水塔過於老舊、或保 養不易，不妨在重新裝修時一併更換，一般家用水塔只需花上數千元，卻能讓提昇生活品質。
如果原來使用的水塔過於老舊、或保 養不易，不妨在重新裝修時一併更換，一般家用水塔只需花上數千元，卻能讓提昇生活品質。
六、測試水壓（不足時需加裝加 壓馬達）
許 多老房子都會出現水壓不足的現象，導致洗澡時水溫忽冷忽熱，或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸，因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓，若有水壓不足的 現象則需加裝加壓馬達。
許 多老房子都會出現水壓不足的現象，導致洗澡時水溫忽冷忽熱，或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸，因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓，若有水壓不足的 現象則需加裝加壓馬達。
七、排水及給水最好另外接新管
超過屋齡20年的老房子，因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，常有排水管非但不能排水，甚至還會冒出水來的現象。而一根提 供整棟住戶使用的排水管，常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此可避免花 錢裝修後，還要擔心排水口倒流的情形發生。
超過屋齡20年的老房子，因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，常有排水管非但不能排水，甚至還會冒出水來的現象。而一根提 供整棟住戶使用的排水管，常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此可避免花 錢裝修後，還要擔心排水口倒流的情形發生。
八、浴室、陽台、外牆防水要作 足
唯有做 足防水才能不用擔心漏水、滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程，在舊屋翻新時，如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水，才是最有保障的作法。
唯有做 足防水才能不用擔心漏水、滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程，在舊屋翻新時，如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水，才是最有保障的作法。
九、漏水的處理方法
漏水，是舊屋翻新時令人頭痛的大麻 煩。因此若發現漏水要先抓漏，而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因，再選擇解決的方法。
漏水，是舊屋翻新時令人頭痛的大麻 煩。因此若發現漏水要先抓漏，而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因，再選擇解決的方法。
而以下就是常見漏水原因與解決 方法：
1.頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水；
2.隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭處）→打牆將接頭處 鎖緊，試水無漏水情況後封牆；
3.天花板上方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管 （應先告知樓上住戶，以免發生糾紛）；
4.浴室隔間牆漏水（以浴缸處最常見）→整間打除後， 重新作防水處理（只作會滲水部分）；
5.窗台滲水→加作雨遮及窗台防水；
6.陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後，重新作防 水處理（需徵得樓上住戶同意）。
C、【土木工程總盤點】
十一、壁癌的處理方法
一般壁癌多是由於牆壁中鹽份含量較 高，或是外牆防水層被破壞所造成。最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場察看，並提出解決方式。大部分處理的方法為：將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋，3天後再內外層的防水工程；或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿，再將內外層的防水做好。
十、木作最好使用經過防蟲處理的角材一般壁癌多是由於牆壁中鹽份含量較 高，或是外牆防水層被破壞所造成。最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場察看，並提出解決方式。大部分處理的方法為：將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋，3天後再內外層的防水工程；或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿，再將內外層的防水做好。
所有的木作產生蛀蟲現象，都是發生於 角材上面，而一般角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材，以減低遭蟲蛀的機率。
十二、拆除磁磚時最好連原來粉 光的水泥一併打掉（日後磁磚較不易剝落）
拆除磁磚時，最好連原來粉光的水泥一併打掉，不但可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免 牆壁過厚，可增加使用空間。
拆除磁磚時，最好連原來粉光的水泥一併打掉，不但可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免 牆壁過厚，可增加使用空間。
十三、拆除時不可拆樑、柱及承 重牆（通常為外牆）
基於安全考量與法規的約束，舊屋翻新時不可拆除時樑、柱及承重牆，因為樑、柱及承重牆對建物本身具有支撐與承重的功能，是不得任意破壞的。
基於安全考量與法規的約束，舊屋翻新時不可拆除時樑、柱及承重牆，因為樑、柱及承重牆對建物本身具有支撐與承重的功能，是不得任意破壞的。
十四、頂樓加蓋或整修需先向有 關單位申請。
許多的舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情況，相對地，對違建的管理及修繕更是不得忽視。首先，需向有關單位報備，可省卻很多的麻煩與被告的困 擾，也不至於讓重新裝修的錢白白浪費。
許多的舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情況，相對地，對違建的管理及修繕更是不得忽視。首先，需向有關單位報備，可省卻很多的麻煩與被告的困 擾，也不至於讓重新裝修的錢白白浪費。
D、【其它工程總盤點】
十五、瓦斯管及對講機移位交由有專 門執照的工程人員較有保障瓦斯管及對講機的移位或安裝，都有專屬的執照工程人員，不應交由水電師傅安裝，而是應該由專門執照的工程人員施作比較有保障。
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