租賃契約到期，房客卻不肯搬走怎麼辦？

法律是不會保護在權力上睡著的人，因此做為 房東的您必須具備一些法律上的基本常識，才能真正避免糾紛。

租賃契約到期，房客卻不肯搬走？

案例：合約期滿，老王想將房子租給自己 的親戚，但房客小馬卻不肯搬走，眼看兩個月過去了，都無法解決這個問題？老王該怎麼辦呢？

解答：

對房東來說，最頭痛的問題莫過於房租到 期，但是房客卻賴著不走。為避免房客在房屋租賃到期後不肯退租，最好的方法是從事前預防做起，譬如說在簽訂租賃契約時可協商至法院辦理合約公證，經過公證 後，未來對於房客交還房屋，給付租金及違約金，房客返還押金等事項，不用進行訴訟，就可以請求法院強制執行，不但雙方權利獲得保障，也可減少糾紛。
不 過，如果在簽約時沒有去法院辦理公證，也可以做事後的補救，例如先訴請法院終止租約，終止雙方租賃關系，終止租約後再請不配合的房客搬家。若未能如願，可 再向房屋所在的地方法院民事執行處聲請強制執行，請求執行處以公權力，取回房屋，屆時執行處的人會至現場履勘，請原承租人搬離。
此 外，屋主也要養成按期續約的習慣，以免房子出租過期卻仍收取租金時，則會被視為不定期租約，屆時要收回房屋，則會有更多限制。

Ps:本公司備有法院加強版之租賃契約更具保障