21項套房設計裝潢經營的專業知識
1.報酬率：大房東最佳，二房東租屋比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買 頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。賺取一個資本額：大房東→1.83年，二房東租屋→2.62年，買頂樓加蓋屋→4.07年，買未加蓋屋→5.95年
2.台灣產業空洞化、外移、經濟不景氣、經濟蕭條→小企業無力承租→房東一年損失1.5萬/月租*12月=18萬/年。經濟蕭條，開店面做生意不一定賺錢，以大房東與二房東 租屋或買頂樓加蓋屋，加上專業租屋know-how，博取賺錢機會。
3.套房設備 ( 每間均含：傢俱、家電、獨立電表、8M 高速網路、第四台、電熱器 )
4.如何選擇最佳地方？1、要有捷運站(或將有，15分鐘路程以內)；2、要有頂樓加蓋(投報率才會高)；3、邊間採光很重要；4、要能改建的機會？住宅50年不會飽和，套房更不會飽和！
5.事先應選擇有套房統包經驗的施工團隊？要選擇那種隔間牆？磚 牆（隔音100%或44分貝以上）；8cm 特耐牆（隔音100%或44分貝）；6.5 cm 特耐牆（隔音80%或36分貝）；輕質水泥灌漿牆（隔音60%或31分貝）；輕隔間隔音棉（隔音30%或21分貝）
6.如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願 意承租套房
7.浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？
8.如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？→在最短時間收到房租
9.如何增加房內空間？走廊淨寬要多少？套房淨空間要多少坪？
10.要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上幾個網？那個網出租效 果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？
11.如何避免房租收入將所得由6%提高為21~30~40%？如何撰寫租賃合約？如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵 占？
12.誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？
13.女房客最喜歡什麼？→浪漫氣氛。女房客最在意什麼？→隱私衛生。女房客最需要什麼a設備？→專用洗衣機。 b設備？→梳妝台
14.增加那兩項配備吸引承租意願？增加那兩項配備可提高租金意 願？
15.房屋於施工期間，即可事前規劃節省電費支出。至於如何事前規 劃？重點之一：電力規劃錯誤，房東一月電費逾四仟元！
16.台電收費0~110度→每度2.7元，111~330度→每度3.2元，330度以上→每度4.47元，向房客每度收費5元→房東每月可賺電費差價： 【(160度*5間)*5元】-【(160度*5間)*3.2元】=1440元/月
17.如何篩選房客？如何察言觀色租給優質房客？
18.裝天然瓦斯供房客沐浴？安全嗎？熱水不熱(事後無法解決！)怎麼辦？如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間
19.如何裝設網路設備？如何避免頻寬被單一房客佔用？網路塞車將 導致房客退租！
20.如何節省第四台費用？往後畫面不清晰之維護？
沒有留言:
張貼留言