不可不知的裝潢驗收方法

裝潢驗收是包租公包租婆關鍵的第二步，在此提出下列幾點供大家參考!!

驗收房屋重點:

1.門 
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是 否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外    *門開關無雜音    *玻璃無刮傷
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕   *門扇時與地面縫隙無過大

(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞    *門關起來與門框及鎖孔閉合    *門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢    *門開關無雜音    *門框無油漆漬、污損

2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)  *可緊密順暢上鎖  *窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷    *紗窗無變形及無法拆卸情形
*紗窗窗框邊有防蚊條, 橡皮壓條是否脫落, 鋁框裡外邊框與 強面之修飾.

3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整    *顏色均勻    *無龜裂    *無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷是否平整. 牆面每一插座及電源等週邊都要收尾補平.
*顏色均勻  *無龜裂  *無脫落  *無明顯刷痕  *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心  *地磚鋪貼平整且無龜裂  *磚縫大小一致
*磚縫色澤一致  *地磚邊緣無破裂或磨損

4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常  *拉桿位置恰當   *鏡前的層板固定不鬆動
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看   排水是否順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷  *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓 栓緊
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕    *龍頭轉動順暢    *水量出水正常, 關上後是否會滴水
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能~強烈建議將水注滿兩三天, 觀察浴缸週邊磁磚縫有無潮濕或漏水情 形. 然後將止水塞拿掉, 觀察泄水是否順暢.
*表面無刮傷瑕疵    *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整    *檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常   *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖, 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢    *淋浴間的落水頭 排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵    *馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常每座馬桶請連續沖5次以上, 觀察馬桶是否沖水順暢 !!
*水箱注水一定水位即停止    *沖完水馬桶周邊無滲水

(6) 抽風扇：
*運轉正常    *運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*大量注水至地面排水孔檢查排水正常, 強烈建議自行攜帶5gal水桶連續大量沖5次以上.
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷     *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕

5.機電設備
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊  *開關箱面板平整無撞傷  *開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊  *每個迴路標示明確  *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一發亮的夜視功能正常   *面板無損傷    *每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊  *檢查呼功能  *收訊功能
*警報或磁簧開關, 紅外線感應器等功能及配線正常 及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊  *面板平整無翹起無法閉合或破損
註:
*可準備一指針式三用電表或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座或電器